Consejos para vender o alquilar tu casa de forma rápida
¿Cuántas veces en portales inmobiliarios vemos propiedades que llevan un montón de tiempo y al final lo que hacen es bajar el precio para poder vender o alquilar?; Estamos seguros, que eso no es lo que quieres.
Quieres vender o alquilar lo antes posible y al mejor precio!
La realidad es, que poner a la venta o alquilar una propiedad, es mucho más que ordenarlo y sacar unas fotos de cada área. Te cuento un poco más
¿Por donde empezamos para vender o alquilar su propiedad con éxito?
Lo primero que debes hacer es tener una planificación; conocer el precio de mercado, mirar tu competencia y preparar la vivienda. Para una buena venta o alquiler es fundamental llevar un buen plan estratégico.
La venta empieza por un buen anuncio inmobiliario, así que previamente habrá que preparar la vivienda para causar el efecto deseado en la imagen del portal inmobiliario.
Necesitamos que ese anuncio llame la atención, que la vivienda conecte emocionalmente con las personas que lo vean.
¿Quieres saber unos trucos para destacar tu anuncio frente al de la competencia?
Home Staging
Esta técnica de marketing inmobiliario consiste en proyectar la mejor imagen de la vivienda para que el cliente que entre a ella se imagine viviendo allí. La casa transmitirá una imagen impoluta para atraer al mayor número de personas interesadas en visitarla. Se preparará la vivienda despersonalizada, con la gama de colores que más le convenga según su orientación y luminosidad, y con los elementos de decoración adecuados para que cuando una visita entre a ella, le de una sensación de confort y acogimiento para que no tengan ninguna duda de que esa es la casa de sus sueños.
El Home Staging, es la técnica que ayuda a vender tu vivienda más rápido y al mejor, pero hay otros factores que también influyen. Te cuento cuales:
La vivienda debe estar en un precio real
Por muy estupenda que sea la casa o departamento, o si está situada en el mejor lugar de tu ciudad, si la vivienda no está en un precio real, no se vende, ni se alquila.
Así que lo primero que debes hacer, es ver el valor adecuado del inmueble, buscando asesoría profesional y una buena tasación.
El poder de las fotografías
La vivienda ya la tienes preparada correctamente para la venta o alquiler, gracias al Home Staging, pero si no dispones de unas buenas fotografías, nadie irá a visitarla.
Ahora lo que hay que hacer, es transmitir ese encanto a través de unas buenas fotografías.
El estilismo, la puesta en escena, una buena iluminación y la calidad de la foto, son puntos clave para un buen resultado final. No se trata de llegar a una vivienda y hacer fotos de los diferentes espacios sin más, es un proceso mucho más minucioso y cuidado, para poder transmitir en cada fotografía las sensaciones que queremos que reciba el cliente.
Para un buen anuncio es imprescindible home staging y fotografía emocional.
Plano de distribución, tour virtual
Acompañar el anuncio de un plano de distribución ayuda muchísimo para que el cliente se haga a la idea de cómo es la vivienda.
Un plano añade mucha información de interés que suele ser muy valorada porque así tienen una visión más exacta de los espacios.
Una descripción que conecte con las emociones
Está muy bien que pongas en la descripción las características del inmueble, tales como el tamaño, habitaciones, baños, ubicación, servicios, puntos cercanos…
La misión de la descripción es diferenciarte ante tu competencias. Se trata de hacer única la vivienda y realzar todo su potencial. Se debe utilizar técnicas de neuromarketing.
La descripción debe ser emocional y conectar con las emociones y sentimientos del cliente. Lo más importante es describirle al futuro comprador como se va a sentir viviendo en esa casa.
El día de la visita
Para el día de la visita es recomendable quedar a una hora en la que se pueda aprovechar al máximo la luz solar, que beneficia la iluminación natural.
Unos minutos antes de la visita es recomendable llegar al inmueble, para subir las persianas, ventilar y encender algunas velas aromáticas, sacar los muebles a la terraza y preparar bien toda la escena.
El cliente se tiene que sentir como cuando entra a la habitación de un hotel.
